中资洽购英国豪华酒店集团,共26家酒店估值逾5亿英镑

彭博社报道，据接近交易的消息人士，专注海外资产交易的中资企业信泰资本管理(Cindat Capital Management)，正在与英国投资公司Aprirose一起对收购英国的QHotels 集团进行谈判，该酒店集团估值超过5亿英镑。

图说：QHotels曼彻斯特旗舰酒店The Midland

此前Aprirose曾尝试独自收购，但由于收购金额较大，年中时委托了安永在亚洲寻找共同出资人。在信泰资本加入后，两家将分别持有QHotels 50%的股份。

买家计划在未来几周内与QHotels的持有者贝恩资本旗下的Sankaty基金和洛杉矶对冲基金Canyon Partners达成协议。

QHotels成立于2003年，在全英范多个地点拥有26家四星级酒店，共计3800间客房，适合进行城市休闲、水疗、高尔夫、婚礼及会议。

图说：QHotel在Northumberland的Slaley Hall

信泰资本是由中国信达(香港)资产管理有限公司、安泰投资管理有限公司和 CGO 资本管理有限公司合资成立，以协助及保护中国资本的海外投资，和引导及管理海外资本的中国投资为主要业务的私募股权投资机构。创始人包括美林原大中国区房地产投资总裁蓬钢与美林前中国区主席刘二飞。

目前，该公司在伦敦的投资项目有梅菲尔地区的柯宗街60号(60 Curzon Street)。2016年，Brockton Capital与信泰资本、中信资本(CITIC Capital)组成合资公司，获得了德意志银行、中国银行和大华银行的优先债务，以推进总投资达6亿英镑的柯宗街60号升级改造项目。今年1月初，中国上市房地产开发商泰禾地产于宣布出资出资4400万美元加入这一项目。

柯宗街60号位于伦敦心脏地带梅菲尔区，紧邻海德公园和伯克利广场。作为英国王公贵族聚会庆祝五月节到来的传统区域，梅菲尔地区对新建项目的审批要求十分严格，导致新增公寓供应稀缺。新建大厦所在地块曾是Marco Pierre White的米其林餐厅Mirabelle餐厅，由PLP建筑事务所设计，总共包括32套高端公寓。重建完成后餐厅将重新营业。

同在2016年，信泰资本以5.71亿美元从Hersha Hospitality Trust买下了纽约曼哈顿地区7家酒店70%股份。

从 2013 年底成立至 2016 年上半年，信泰资本已在全球著名的门户城市如纽约、伦敦、芝加哥及悉尼投资并管理着多个项目及物业，共投资约 15 亿美元，并管理着超过 65 亿美元的不动产资产。

信泰资本首席执行官蓬钢(Greg Peng)在今年3月接受采访时表示，该公司计划在美国、英国和加拿大进入仓库和学生公寓市场。

英国吸引力不降反升

自2016年6月底的一年里，亚洲投资者在伦敦商业地产市场投资了54.3亿英镑，比此前一年增长了16%，中东的买家的投资活动也增长至19.3亿英镑。从最初的震惊到现在的适应，脱欧公投一年以来，英国商业地产市场中迎来了一些变化，但屡创新高的交易记录也为英国商业地产市场的稳定性与吸引力做出了最好的证明。

根据BrickVest今年3月公布的全球商业房地产“晴雨表”的最新报告显示，尽管受脱欧因素干扰，英国仍然稳居国际投资者和房地产商的首选投资目的地。

尽管脱欧的一切负面情绪集中爆发到了英镑身上，但随之而来的游客数量增加，消费者开支增加却成为脱欧阴影下的silver lining。

据第一太平戴维斯发布的Global Luxury Retail报告，2016年伦敦新开设了41家奢侈品店，其中15家是该品牌首次进入伦敦。对比全球其他门户城市，巴黎的新店数量为36，纽约和迪拜均为31，米兰是24家。

与此同时，据高力国际发布的Central London Retail Healthcheck Report，临近哈罗德百货的Sloane Street和临近邦德街的South Molton Street在2016年迎来了数量最多的国际品牌。

此外，世界旅游组织（World Tourism Organization）还指出，到2030年伦敦吸引的国际游客数量将翻一倍，至约18亿人次。强劲地增长主要受惠于低价机票的增多以及新兴经济体中产阶级的扩大，尤其是中国。

酒店、零售物业受追捧

英镑贬值，外币购买力大幅提高，来英观光购物的游客大幅增长。

据《泰晤士报》报道，今年2月中国游客在英消费额与去年同期相比直接增加了103%。目前中国游客在英国免税销售额中排名第一占到33%，已经超过排名第二的卡塔尔游客。受此影响，英国酒店、度假屋、零售商铺等资产类备受海外投资机构的青睐。各国资本均毫不犹豫的抄底优质资产。据彭博社的数据，今年中国买家的酒店收购额已经达到了42亿美元，是2016年同期交易量的两倍多。 

• 其中最为瞩目的交易是，由沙特和英国投资者组成的财团以13亿英镑竞购伦敦海都公园旁边著名酒店Grosvenor House hotel。

• 香港华大公司全资子公司King Express Development以7030万英镑买下伦敦King’sCross Road 100号的Travelodge London Kings Cross Royal Scot Hotel。

• 香港渝太地产以4233.6万英镑收购英国伦敦金融城核心区Harrow Place 1 Travelodge酒店物业。年回报率约4.72%。

• 香港上海大酒店有限公司(HSH)与英国Grosvenor公司就位于伦敦市中心1-5 Grosvenor Place地标性伦敦半岛酒店(Peninsula London)项目的重组达成一致，将全权接管其豪华酒店及公寓项目；

• 佳辰资本(Junson Capital) 以 8000 万 英镑的价格成功收购伦敦码头区的希尔顿逸林酒店 (Double Tree by Hilton Hotel London - Docklands Riverside)。 

• 香港大亨刘銮雄家族投资1.828亿英镑买下牛津街全新Zara店铺。

• 时尚品牌H&M的亿万富翁董事长Stefan Persson以4亿英镑的价格买下牛津街的Debenhams百货公司大楼。

• Sports Direct的创始人、亿万富翁Mike Ashley也已采取行动，花费1.08亿英镑买下牛津街167号，计划将其作为其新公司的总部兼线上奢侈品牌Flannels的首家旗舰店。

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